昆山恒龙国际机电五金城

昆山，作为全国经济百强县的领头羊，这里的每一件事都会成为人们关注的焦点。其独特的经济结构铸就了当地机械制造、家用电器、电子通讯、汽车制造等行业的空前发达，有的已成为昆山的支柱产业，这意味着昆山的机电五金产品需求会日益增加，而目前昆山地区还没有一个规模庞大、业态齐全的机电五金市场。将于本月16日奠基开工的昆山恒龙国际机电五金城将填补这一空白，在奠基开工前夕，项目的开发商——昆山恒龙地产置业有限公司董事、总经理陈小杰先生为我们描绘了国际机电五金城的宏伟蓝图……

《扬子楼市周刊》：陈总您好！恒龙国际机电五金城作为昆山规模最大、设施最齐全的大型五金机电交易中心，许多人对此充满期待，请您为我们具体介绍一下恒龙国际机电城项目的有关事宜。

陈总：你好！恒龙国际机电五金城是2008年苏州市生产性服务业重点项目之一，是一个大型现代化专业市场，项目位于昆山市柏庐南路和312国道交界处,昆山新客运中心对面,市场规划总建筑面积约12万平方米，设有产品展示交易区、商务办公区、物流仓储配送区三大功能分区，建成后将是昆山首个规模最大、设施最齐全的大型现代化机电五金产品展示交易中心，服务功能集产品展示交易、电子商务、信息交流、商务会议、金融服务、工商税务等功能于一体，能够为昆山市五金制造加工企业在材料采购、产品营销、物流配送等各方面提供一个专业服务平台，有效促进专业分工、降低企业运营成本，实现产业整体提升，并将带动昆山城南板块商贸服务业加速发展。

在恒龙国际机电五金城，展示交易区每间商铺主力面积约110平方米，非常适合机电五金产品展示交易，交易中心内还将建起两座最高达98米的商务大厦，为机电五金经销商和生产加工企业打造现代化的商务办公中心、信息交流中心、网上交易中心，这两栋大楼建成后将是昆山城南区域的标志性建筑，成为昆山新客站商圈内的商务商业中心。

目前，恒龙机电五金城第一部分约6万平方米的商铺和两万平方米的仓储部分进入实质性运作阶段，定于8月16日举行盛大的开工奠基仪式，届时将邀请已预约登记的客户参加奠基仪式并进行首次客户沟通交流会。

陈总：目前项目的招商工作正有条不紊地进行，从当前的情况看，整个招商情况还是十分乐观的。据现有统计，包括著名的德力西电器和正泰电器在内，已有逾900家客户预约登记要求进驻，市场前景看好。

说到市场运营管理模式，港龙集团已有逾十年市场运营管理经验，拥有成熟的专业市场经营、管理模式和执行队伍，为市场的繁盛提供了极大的保障。在恒龙国际机电五金城，我们将以高效稳定的专业型和服务型团队，合理利用资源，通过“统一规划、统一招商、统一管理、统一推广”的“四统一”市场运营模式来完善整个服务体系，所有的商铺都要遵循市场统一招商和管理模式，今后也会由经营和物业管理部及业主委员会来进行后期管理，从而确保整个市场业态的统一和后期经营的稳定。

陈总：商机来自产业发展的需求！大家都知道，昆山的经济结构较独特，像机械制造、家用电器、电子通讯、汽车制造等行业空前发达，其中精密机械和电子制造业已成为昆山的支柱产业，昆山机电五金产品需求量正日益增加。换句话说，是机械制造、电子通讯等产业急速发展催生了昆山恒龙机电五金城。不仅如此，昆山的机电五金业向外发展空间也比较大。据我所知，就我们江苏而言，在机电五金业方面，每年就有近500亿元市场需求。这么大的需求量对机电五金经营者来说可谓是商机无限。

昆山地区的机电五金交易已形成规模，但交易市场还未形成规模，像这种运营机制完善、业态品类齐全、产品高度集中的机电五金交易中心还没有，因此恒龙国际机电五金城的落成，将对昆山机电五金交易格局进行一次革新，在促进其规模化、专业化发展的同时，也给众多中小经营户带来了广阔的商机。

具体到市场主要客户群体，我们这里投资经营的不但有昆山本地人，还有很多是来自浙江、上海甚至台湾。作为昆山首席机电五金专业市场，恒龙国际机电五金城内将分为机电产品、高低压电器、五金精品交易中心、建筑五金、装饰五金、水暖器材、五金工具、电线电缆、消防器材、橡塑制品、消防劳保、工业机械、仪器仪表、模具磨料、民用五金等专业街，以大型的、专业的机电五金产品经销商为入驻主力；很多国内知名的机电五金品牌都已经预约进驻。

《扬子楼市周刊》：当初项目为何选择落户昆山城南这个位置？换句话说，这个位置对于这样一座大型机电五金交易中心来讲有什么特别之处？

陈总：从昆山整体来看，其浓郁的商业氛围一直很吸引人。曾经有人说昆山的商业氛围比苏州的还好，我不敢说昆山的商业氛围比苏州的好，但我可以自信的讲，在苏州的县级市中，昆山的商业潜力是靠前的。而在整个昆山的商业市场中，机电五金市场所占的比重是很大的，五金机电的交易量很大，经销户也非常的多，但由于没有交易中心，目前这些经销户主要集中在昆山朝阳路、柏庐路一带的门市里，尤其是朝阳路，原来的昆山旧汽车站周边已形成机电五金经销一条街，在昆山的影响力有目共睹，对昆山的经济发展也起到了重要作用。

2007年昆山客运站先一步搬迁到城南现在这位置后，对朝阳路的机电五金经销业主影响很大，另一方面，作为昆山市政2008年的重点工程之一，朝阳路的拆迁改造工程也已展开，昆山需要一个聚合接纳中小零散机电五金店铺的专业化规模化交易中心，因此，在新客运站对面政府指定的机电五金交易中心专项用地打造这个项目可以说正符合了“天时”。

我们项目所在的昆山城南区域,还具备发展市场的核心优势——物流交通的便利性。我们项目与沪宁高速、312国道相连，新客运中心，还有建设中的沪宁城际轻轨和高速铁路站点、昆山人才市场、韩国会馆、世茂蝶湖湾、新城域等都在周边，仅新客站就有高达每年50万的稳定人客流量，集聚的超强人气和庞大客流正促使区域内商业快速发展，作为城市未来核心商圈崛起，拥有广阔发展空间和不可估量投资前景，这就是我所说的“地利”优势。

而说到“人和”优势，除了目前已预约的900余家客户的支持，我还想说明的是，我们港龙集团一直专注于商业地产开发，目前在苏州就有高新区的港龙枫桥商业街、吴中区的港龙财智国际等项目正在开发建设，全球最大紧固件五金城——中国国际紧固件五金城，就是我们集团在浙江海盐开发的项目，政府选择我们开发，看中的也正是我们开发专业市场的能力。从这个角度讲，这也是一次成功的双向选择。

首先，无论从规模还是从专业市场的等级来看，可以毫不夸张地说，建成后的“恒龙国际”将是昆山乃至整个华东地区数一数二的机电五金专业市场。在机电五金行业，仅江苏每年就有500亿的市场需求，庞大的市场需求本身就存在着优势。

其次，雄厚的产业实力也是优势之一。有关数据显示，江苏每年就有400亿产值的五金产品，从全国的范围看，江苏的机电五金业生产线齐全，产业链完整，这在苏南特别是昆山为甚。

再次，昆山处于长三角的核心位置，与上海、苏州联结紧密，立体化的交通网络连通城市四面八方，独特的区位优势也为“恒龙国际”带来强劲的辐射能力。

第四，政府的大力支持为项目的顺利进展注入了一股活力，目前,“恒龙机电五金城”项目已被列为2008年苏州市生产性服务业重点项目之一，同时市政府也对我们的项目提出了更高的要求与支持力度。

最后，从市场内部完善的功能配套和专业的市场管理来看，我们拥有高效率商铺、现代仓储物流、大型电子商务平台等全方位配套；知识型、专业化的管理团队以及先进的“四统一”管理理念等等，所有这些为“五金城”打造商业成本盆地奠定了良好的基础。

区位及周边配套：项目位于昆山柏庐南路和312国道交界处，新客运中心西南面，由昆山恒龙地产置业投资有限公司负责开发，计划打造一个总建筑面积达12万余平方米的“恒龙国际机电五金城”。周边配套有出口加工区，留学人员创业园，人才市场等，还有蝴蝶湾、新城域等一些大型社区。